Избранные статьи
 
 
Приветствую Вас, Гость · RSS 14.12.2019, 07:53

Главная » Статьи » 2006 » №2(24) февраль

Жить комфортно и уютно - цель создания ТСЖ
 

Как всем известно, с 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Одним из важных направлений реформы жилищно-коммунального хозяйства является создание Товариществ собственников жилья (ТСЖ). На сегодня большая часть населения имеет жилье в собственности, как правило, в многоквартирных домах. Отсюда логично вытекает вопрос о содержании общего имущества своего дома. Бремя расходов на его содержание в новом кодексе ложится на собственников жилья, которые для удобства управления объединяются в товарищества.

О создании и деятельности этой новой некоммерческой структуры мы попросили рассказать депутата МС п.Понтонный, председателя постоянной комиссии по благоустройству и жилищно-коммунальному хозяйству, члена рабочей комиссии при Главе Администрации Колпинского района Г.А.Николаева.
 

– Григорий Анатольевич, приобретя в собственность жилье, мы все автоматически стали собственниками общего имущества своего дома, к которому относятся лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердак, подвал, крыша, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок с озеленением и благоустройством, где расположен дом. Все это требует внимания и немалых расходов на содержание, чем и призваны заниматься ТСЖ. Расскажите об особенностях и организационной работе при создании таких товариществ.

– Жилищный кодекс предлагает собственникам на выбор три формы для совместного управления общим имуществом дома. Первый, наиболее эффективный путь – объединение в ТСЖ, обеспечивающие эксплуатацию, владение, пользование общим имуществом дома. Вторая форма управления – передача полномочий по обслуживанию дома управляющей компании, которая имеет лицензию и квалифицированных специалистов. И третий путь – создание своей собственной структуры управления. Коллективный потребитель, каковым является товарищество, может наиболее эффективно и юридически правильно отстаивать свои права, добиваться разумного сочетания цены и качества предоставляемых услуг. И если мы хотим, чтобы наши дворы и дома стали уютными и благоустроенными, каждый должен осознать, что бездействие осталось в прошлом. Наступает время серьезных перемен в жилищно-коммунальной сфере.

– Что отличает товарищество собственников жилья, как новую форму некоммерческой структуры?

– Во-первых, собственники жилого фонда, члены ТСЖ, самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: через правление, общее собрание, компанию специалистов; путем заключения договоров, их расторжения при некачественной работе, отстаивании своих прав в суде. Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы на своем объекте, контролирует качество их выполнения. Сметы расходов и планы работ подлежат обязательному утверждению на общем собрании членов ТСЖ. В-третьих, для ТСЖ характерна прозрачность бюджета, его доходов и расходов, что обеспечивает ревизионная комиссия, которой лишены жители в настоящее время. Другой момент: в ТСЖ создаются условия экономного расхода средств, электроэнергии, тепла, воды за счет бережного отношения всех проживающих в доме и путем установки счетчиков в данном доме. Члены ТСЖ сами определяют, какое соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным. Товарищество улучшает микроклимат в доме, люди лучше узнают друг друга, что создает благоприятную атмосферу для совместного проживания.

– Григорий Анатольевич, думается, что после Вашего подробного разъяснения сути и целей создания ТСЖ многие жители поселка, имеющие в собственности жилье, зададутся вопросом: а как реально стать членом такого товарищества?

– На первом этапе из собственников жилья создается инициативная группа в составе 3-4 человек, которая изучает мнение всех собственников и оповещает их о проведении общего собрания. Члены инициативной группы знакомятся с законодательной и нормативной базой по созданию ТСЖ. Один или двое из них проходят обязательное обучение в Жилищном комитете Правительства Санкт-Петербурга. Им предстоит ответить на все вопросы собственников жилья, юридически грамотно провести общее собрание по созданию ТСЖ, утвердить Устав, выбрать Правление и ревизионную комиссию, зарегистрировать ТСЖ в органах государственной власти. Всем желающим стать членами ТСЖ надо написать заявление председателю Правления ТСЖ. Информация к сведению: самоокупаемым является дом от 100 и более квартир со сроком эксплуатации его не долее 15 лет. Техническое состояние каждого дома отражается в специальной ведомости, где учитываются все недоработки, недоделки при проведении аварийных работ и текущих ремонтов дома. Недоремонты и средства для расселения аварийного и ветхого жилого фонда по С.-Петербургу составляют 140-150 миллиардов рублей (почти годовой бюджет города). Об особенностях создания ТСЖ в нашем поселке я расскажу в одном из следующих номеров газеты.
 
Беседовала Светлана Скок
 
 
Категория: №2(24) февраль | Добавил: pontonniy-vesti (11.10.2007)
Просмотров: 601
       Категории каталога
№1(23) январь [3]
№2(24) февраль [2]
№4(26) март [2]
№5(27) апрель [5]
№6(28) май [3]
№7(29) июнь [4]
№9(31) октябрь [2]
№10(32) октябрь [2]
№12(34) ноябрь [3]
№13(35) декабрь [2]

       Меню сайта

       Форма входа


                         Поиск


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
 

                                                                                                                                                                                   Сайт управляется системой uCoz